Шагаем в ногу со временем

Автор: Алсиня ШУЛЕПКО. Фото Вячеслава СВЕТЛИЧНОГО.

Необходимость учета недвижимости, а в это понятие входят жилые дома, здания промышленного и гражданского назначения, подземные коммуникации и другое, поняли еще на заре человечества. Как свидетельствуют древнейшие архивы, периодически инвентаризации практиковались в Древней Греции и в Римской империи.

И тогда, и сегодня государству надо знать, кто и какой собственностью обладает, поскольку от этого зависит наполнение бюджета страны: имеющие недвижимость обязаны платить налоги.

21 мая Государственному предприятию Кемеровской области «Центру технической инвентаризации Кемеровской области» филиалу № 2 БТИ г. Белово исполнилось 88 лет!

Е. ВатолинаНакануне профессионального праздника - Дня инвентаризатора, который отмечается 21 мая - корреспонденты «БВ» встретились с руководителем филиала Е.А. ВАТОЛИНОЙ.

— Елена Анатольевна, какие основные задачи стоят перед вашей службой?

— Основное направление деятельности БТИ – инвентаризация объектов недвижимости. Кроме этого, БТИ оказывает услуги по оценке недвижимости (автотранспорт, оборудование, квартиры, дома, садовые участки, земельные участки, здания, сооружения), межеванию земли, разработке проектной документации для перевода нежилых помещений под жилые, по переустройству и перепланировке жилых помещений под нежилые, обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и отдельных помещений.

Поскольку жизнь не стоит на месте, а мы чутко реагируем на любые изменения рынка недвижимости, то и спектр наших услуг меняется соответственно.

Вообще, стоит отметить: что бы ни происходило в мире, важность нашей структуры как для делового мира, так и для обычных людей – владельцев квартир, домов, дач, – остается неизменной. Даже Советская власть, отменившая частную собственность, не смогла существовать без органов технической инвентаризации имущества.

— Что нового появилось в работе?

— Произошли небольшие изменения в законодательстве, чтобы гражданам было удобнее. Ранее каждой сделке с недвижимостью предшествовало обследование, а потом мы выдавали технический паспорт и справку, а теперь требуется кадастровый паспорт, который выдают в Росреестре. В интересах беловчан хочу заметить, что Росреестр не берет на себя функцию контроля, для них не важно, пять лет или десять объект стоит на учете, главное, чтобы стоял. Вот здесь-то кроется один подводный камень. Ведь, к примеру, за эти годы в квартирах или жилых домах могут произойти перепланировки, и если продавец добросовестный, то он об этом скажет и переоформит документы, а если нет? В этом случае покупателя в будущем (если он, в свою очередь, захочет продать собственность) ожидает «сюрприз».

— С какими вопросами люди чаще всего обращаются?

— Потоком пошли люди с вопросами по оформлению документов на гаражи. Гаражи тоже должны быть поставлены на учет, а собственник должен оформить документы на гараж и землю.

Вообще, раньше было много таких случаев, когда люди покупали дома или другую недвижимость и жили, а об оформлении документов не задумывались. По прошествии 15 лет они могли обратиться в суд, чтобы их признали собственниками, и такие решения выносились. Теперь положение изменилось. Чтобы за хозяином дома было закреплено право собственности, необходимы документы об отводе земельного участка. Если этой процедуры не было, считается, что земля захвачена самовольно. И вот люди, заинтересованные узаконить свои права, начинают искать документы. Обращаются к нам, мы просматриваем архивы, чтобы найти хоть какие-то документы на отвод земли. Если у нас имеется такая информация, то для граждан это удача! А если нет, то начинается «хождение по мукам». Обращаются в областные архивы и другие учреждения. Иной раз на оформление земли уходит по полгода и больше. Долго. Поэтому кто-то оформляет, а кто-то помучается и бросает.

Помогаем, как можем, у каждого человека должен быть порядок с документами, особенно на жилье. Это очень важно, недаром англичане говорят: «Мой дом – моя крепость».

— Производите ли вы оценку имущества?

— Более 10 лет мы занимаемся рыночной оценкой. Чаще всего к нам обращаются граждане с целью принятия наследства, в случае раздела имущества или для обращения в суд. Оцениваем транспорт, оборудование, машины, жилые и нежилые здания, сооружения, земельные участки.

Чтобы иметь право производить оценку, необходимо соответствующее образование и наличие диплома о профессиональной подготовке.

— У вас в БТИ старинные архивы, они все в электронном виде?

— Наше бюро располагает самым полным банком данных об объектах недвижимости и их владельцах в городе и районе. На сегодняшний день вся информация, имеющаяся в распоряжении БТИ, занесена в электронную базу, которая представляет собой огромную ценность. В 2007 году наш электронный архив был зарегистрирован в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и печати и получено свидетельство «Электронный архив Кемеровской области».

Остался только один момент. До 1999 года мы регистрировали права собственности, поэтому, когда люди встают на очередь для получения жилья или получают льготный кредит, им необходимо предоставить справки о том, что они не являются собственниками жилья. Обращаются к нам за справками. Поскольку информация чрезвычайно важная, в таких случаях мы проверяем не только электронную базу, но и реестровые книги.

— Сколько человек в коллективе?

— Двадцать три, в основном женщины. Это или специалисты по инвентаризации строений и сооружений, или юристы (БТИ занимается и приватизацией жилья).

— Какие технические средства на вооружении у ваших специалистов?

— Тахеометр электронный (приборы, которые снимают координаты строений), геодезический GPS-приемник, электронные рулетки — лазерный дальномер. На нашей территории города пять пунктов геодезической сети (постоянные ориентиры, они не меняются), относительно которых ведется геодезическое построение. По сути, технический план объекта – это чертеж (вид сверху) с привязкой на местности. Каждый объект недвижимости имеет уникальный номер и координаты.

К примеру, новые парки: «Молодежный», «СемьЯ», которые стали украшением нашего города, полностью проинвентаризированы: описаны все лавочки, дорожки, бордюры, фонарики. Вообще, когда специалисты выезжают на объект, они не пропускают ни единой детали. Описывают буквально все: материал стен, какая крыша, окна (двойное или тройное остекление, потом все это пригодится для оценки). После того, как составлен отчет, мы об объекте знаем все!

— Что самое сложное в работе?

— Работать с людьми всегда есть сложно. Если люди просто не понимают, то им можно объяснить. А есть такие, которые не понимают, да еще и спорят, тогда приходится запастись терпением. Мы все понимаем, беготня по инстанциям никого не радует, и стараемся выполнять заявки в установленные сроки.

— Елена Анатольевна, а теперь ваши поздравления коллегам по случаю праздника

— У нас очень дружный коллектив, все, кто приходит к нам работать, остаются надолго. Люди исключительно доброжелательные, позитивные, отзывчивые. В день нашего профессионального праздника желаю всем моим дорогим коллегам исполнения всех тех целей и задач, которые они ставят перед собой. Посвятив свою жизнь очень важному и нужному делу, вы добились серьезных успехов. Вы делаете все возможное, чтобы люди, которые обращаются к нам за помощью, получили ее в короткие сроки и с высоким качеством. В этот знаменательный день желаю от всего сердца неиссякаемого оптимизма, мудрости и терпения. Мира и безоблачного неба! Пусть на протяжении всей жизни вас сопровождают: удача, успех и признание. От всей души благодарю всех за добросовестный труд! Вы настоящие профессионалы, болеющие душой за своё дело. Пусть в ваших семьях правят любовь, мир и согласие. Желаю здоровья вам и вашим близким.

(в рамке на подложке)

«Бюро технической инвентаризации»

Государственное предприятие Кемеровской области

«Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 2 БТИ г. Белово

оказывает услуги на изготовление:

  1. Технический план квартиры – 2608 руб. 27 коп. (срок 10 дней).
  2. Технический паспорт квартиры — 584 руб. 94 коп. (срок 7 дней).
  3. Технический план жилого дома – 3633 руб. (срок 10 дней).
  4. Технический паспорт жилого дома — 1514 руб. 98 коп. (срок 7 дней).

При одновременном заказе технического паспорта и технического плана — 4498 руб.

  1. Технический план гаража — 3896 руб. (срок 7 дней).
  2. Технический паспорт гаража – 734 руб. 64 коп. (срок 5 дней).

При одновременном заказе технического паспорта и технического плана — 4283 руб. 79 коп.

  1. Выдача сведений из архива.
  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости, имущества (транспорта, домов, квартир, гаражей, садовых домиков, земельных участков, оборудования).
  3. Топографо-геодезические работы, межевание земель.
  4. Судебная экспертиза: рыночная оценка по установлению границ земельных участков.
  5. Проектные работы по перепланировке квартир, перевод жилых помещений в нежилые, заключение по обследованию несущих строительных конструкций жилых домов и квартир.тел. 2-89-82.
  6. Приватизация жилья. Тел. 2-43-92.

Ждем вас по адресу: г. Белово, ул. Ленина, 1«Б», тел. 2-88-47, 2-39-78, 2-48-89.

 

На правах рекламы.

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

comments powered by HyperComments

Погода